¿Qué es una nota simple registral y cómo conseguirla?

Solicitar una nota simple registral es sencillo, aunque se llame nota simple es un documento que aporta información de valor, la nota simple registral es un documento que les permite conocer quién es el dueño del inmueble y lo más importante saber la situación jurídica de la vivienda.

De igual forma, la nota simple registral incluye una descripción específica de la vivienda y para solicitar una nota simple registral se puede encontrar en el registro de la propiedad que es un instituto estatal que se encarga de emitir las notas simples registrales en las que se puede consultar toda la información de una vivienda y en este artículo se hablará de ello.

¿Para qué sirve la nota simple del registro de la propiedad? 

La nota simple registral es un documento obligatorio para vender un piso o casa, pero también es recomendable que el comprador la solicita y las razones para solicitar una nota simple registral son las siguientes:

Verificar que el vendedor es el propietario: Por lo que se evitara posibles retrasos o problemas en la compraventa, por ejemplo, si están de acuerdo en firmar una compraventa de una vivienda heredada se pueden encontrar con que los herederos no han hecho los trámites correspondientes y no se puede finalizar la transacción de compraventa, todo esto se evita solicitando una nota simple.

Comprobaran que no están asumiendo cargos desconocidos: Si la vivienda tiene alguna carga, debería de aparecer en el contrato de compraventa, hay que tener en cuenta que en la nota simple registral aparezca la carga para evitar cualquier tipo de fraude.

Verificar la superficie útil: Es una información interesante tanto para el comprador como el vendedor, pues esto determinará su precio final.

¿Cómo conseguir una nota simple registral?

Para conseguir una nota simple registral puede hacerse de forma presencial en el Registro de Propiedad de su comunidad, desde la página web del Registro de la Propiedad, algunas empresas también ofrecen este servicio por un costo específico y a través de su asesor inmobiliario.

De igual forma para solicitar una nota simple registral pueden hacerlo vía web en la página del colegio de registradores, ya sea como propietario de la vivienda o no, hay cuatro opciones para localizar el inmueble:

Código Registral Único (CRU): Es como el DNI de la vivienda y este puede encontrarse en los recibos del IBI o en el Identificado Único de Finca Registral (IDUFIR) que tiene la misma función, pero para las fincas.

Titular actual: Si ingresan los datos en la web del colegio de registradores aparecerán todos los inmuebles que tienen y allí descargan las notas simples.

Datos registrales: En este caso se solicitará la provincia y el municipio donde está ubicada la propiedad.

Otros datos: Es una de las opciones más sencillas, pueden conseguir una nota simple solo con datos sencillos como la dirección.

Finalmente, hay que destacar que cualquier persona puede solicitar una nota simple registral de una vivienda sin mayores contratiempos y con los datos adecuados.